یک کارگزار وام مسکن چه کاری انجام می دهد؟

مانند هر تصمیم یا اقدام مهم در حال تغییر زندگی ، اغلب ایده خوبی است که با یک متخصص در این زمینه صحبت کنید تا اطمینان حاصل کنید که از بهترین وضعیت و منابع خود استفاده می کنید.

هنگامی که نوبت به وام گرفتن پول برای خرید یک خانه می رسد ، یک کارگزار وام مسکن شما را به تصمیم گیری خوب و راهنمایی می کند و با توجه به نیاز و موقعیت خود بهترین معامله ممکن را فرود می آورد.

جدا از درک راه بازار بهتر از آنچه که می توانستید ، و ارائه مشاوره متخصص در وام ، آنها به وام دهندگان و گزینه هایی که همیشه در دسترس عموم نیستند ، دسترسی دارند.

اگر در نظر دارید با یک کارگزار کار کنید ، ما اینجا هستیم تا به برخی از سؤالاتی که قبلاً می پرسید پاسخ دهیم ، مانند یک کارگزار وام مسکن چه چیزی را شارژ می کند ، چرا من به یکی از آنها احتیاج دارم ، و چه چیزی برای جلوگیری از انجام کار من استخودم برای پیدا کردن یک قرارداد وام مسکن خوب؟

بنابراین ، بیایید مستقیم به کار خود برسیم - چه کارگزار وام مسکن چه کاری انجام می شود و آنها چه کاری انجام می دهند؟

شغل کارگزار وام مسکن چیست؟

یک کارگزار وام مسکن - یا مشاور وام مسکن - یک مشاور مالی متخصص است که صرفاً با وام مسکن کار می کند. آنها متخصص صنعت وام هستند.

به همان اندازه که پیدا کردن وام شخصی خود کاملاً قابل قبول است ، کارگزار شما - یا مشاور وام مسکن - دانش و ارتباطات بیشتری را در اختیار شما قرار می دهد ، و این امر باعث می شود معاملات به مراتب بهتر انجام دهند. آنها همچنین به طرز باورنکردنی بعید هستند که اشتباه کنند یا در تله هایی که وام گیرندگان بی تجربه انجام می دهند ، قرار بگیرند.

آنها به شما کمک می کنند تا اطلاعات مورد نیاز خود را جمع آوری کنید ، آنچه را که می توانید وام بگیرید ، تهیه کنید و یک برنامه واقع بینانه را طراحی کنید تا بهترین معامله را از منابع و دارایی های خود بدست آورید.

کارگزار شما همچنین مستندات و ارتباطات بین شما و وام دهندگان را مدیریت می کند و حتی با وکیل و نماینده املاک خود به خوبی و صاف نگه می دارد.

آیا انواع مختلفی از کارگزاران وام وجود دارد؟

1. کارگزاران گره خورده یا چند گره - کارگزاران وام مسکن گره خورده با یک وام دهنده خاص یا گروهی از وام دهندگان کار می کنند. با وجود این ظاهر برای محدود کردن تعداد محصولات وام مسکن که می توانند ارائه دهند ، آنها اغلب نرخ های ترجیحی ، معاملات اختصاصی و مشوق های جذاب برای مشتریان خود دریافت می کنند.
2. کارگزاران کل بازار یا مستقل-کارگزاران کل بازار به هیچ وام دهنده خاصی محدود نمی شوند ، بنابراین آنها یک انتخاب جامع تر از وام دهندگان را از هر تعداد وام دهندگان ارائه می دهند. علاوه بر این ، توصیه های آنها تقریباً همیشه بی طرف و مستقل است ، با توجه به اینکه آنها با کسی بیعت نمی کنند.

با دسترسی به کل بازار وام، کارگزاران برای هر موقعیت منحصر به فرد به بهترین وام دهندگان دسترسی دارند. اگر بخواهید خودتان کار را انجام دهید، به کسانی که از یک بانک در خیابان یا جامعه ساختمانی هستند محدود می شوید، که تنها درصد کمی از آنچه در آنجا وجود دارد را ارائه می دهند. این به ویژه هنگام پیگیری معاملات وام مسکن برای هر کسی که سابقه اعتباری ضعیفی دارد مفید است.

تفاوت بین دلال وام مسکن و وام دهنده

یک کارگزار وام مسکن بهترین و مناسب ترین پیشنهادات وام مسکن را برای نیازهای شما جستجو می کند. آنها با وام دهندگان مختلف وام مسکن - کسانی که پول لازم برای خرید خانه را قرض می دهند - ارتباط دارند.

کارگزار وام مسکن چقدر هزینه دارد و چگونه هزینه می کند؟

مانند هر کسب و کاری، کارگزار شما برای کار خود هزینه ای دریافت می کند، و چند راه برای دستیابی به آن وجود دارد.

به عنوان یک راهنمای تقریبی، می توانید انتظار داشته باشید که به طور متوسط حدود 500 پوند برای خدمات آنها بپردازید، اما نحوه اعمال هزینه های آنها از کارگزاری به کارگزاری دیگر متفاوت است.

در حالی که برخی از کارمزدهای کارگزار وام مسکن ممکن است در نگاه اول بالا به نظر برسد، مبلغی که وام گیرندگان با وام مناسب پس انداز می کنند معمولاً بسیار بیشتر از هزینه اولیه است.

1. به عنوان کارمزد - وقتی یک «کارگزار وام مسکن بدون کارمزد» به آنها پیشنهاد می کند که خدماتی بدون کارمزد ارائه دهند، آنچه که آنها واقعاً می گویند این است که از طریق وام دهنده کاهش هزینه خود را به دست می آورند. برای هر وام مسکنی که ترتیب می دهند، وام دهنده کمیسیونی را برای هدایت کسب و کار جدید به آنها می پردازد. در نهایت، کمیسیون آنها در هزینه ها یا پرداخت های ماهانه آنها لحاظ می شود.
2. به عنوان درصدی از مبلغ وام مسکن - زمانی که وام مسکن توافق شده و تحویل داده می شود، هزینه درصدی پرداخت می شود. درصد کارمزد می تواند تا 0. 35٪ از کل وام مسکن متغیر باشد.
3. هزینه های ثابت - برخی از کارگزاران یک کارمزد ثابت برای کار خود تعیین می کنند، قراردادی را تنظیم می کنند که باید قبل از شروع فرآیند امضا کنید.
4. شارژ نرخ ساعتی - احتمالاً بعیدترین روش پیشنهادی است، اما برخی از کارگزاران برای مدت زمان مشخصی که در پروژه شما صرف شده است، هزینه می گیرند.

قبل از تماس با کارگزار وام مسکن به چه چیزهایی نیاز دارید؟

برای حداکثر بهره وری، جمع آوری اسناد و مدارک بیشتر در مورد درآمد - تنها یا مشترک - و خروجی ها مفید است. کارگزار شما همچنین از شما انتظار دارد که اطلاعاتی در مورد هر گونه مشکل یا مشکلی که احتمالاً دارید ارائه دهید. اگر این کار را نکنید، ممکن است به دلیل آنچه که در ابتدا به عنوان یک وام مسکن مناسب به نظر می رسید، رد شوید و یک چک سخت غیر ضروری به گزارش اعتباری خود اضافه کنید.

• اظهارات بانک
• فیش حقوقی
• قبوض آب و برق
• صورت حساب های کارت اعتباری
• سیاستهای بیمه
• جزئیات ملک
• نوع وام مسکن ترجیحی - نرخ ثابت، متغیر، ردیاب و غیره.

سوالاتی که باید از یک کارگزار وام مسکن قبل از تصمیم به همکاری با آنها بپرسید

1. آیا شما مستقل هستید یا به وام دهندگان خاصی وابسته هستید؟
2. شرایط شما چیست؟
3. آیا در اداره رفتار مالی (FCA) و در ثبت خدمات مالی ثبت نام کرده اید؟
4. هزینه های شما چیست و چگونه شارژ می کنید؟
5. جلسات چگونه برگزار می شود و چگونه مشاوره شما را دریافت خواهیم کرد؟

بدون صلاحیت های مرتبط، نمی توانید مطمئن باشید که آیا کارگزار شما برای شغل مورد نظر بهتر از شما است یا خیر. اگر آنها در FCA ثبت نام کرده باشند، نه تنها توانایی آنها را تایید می کند، بلکه به شما یک پلت فرم قانونی می دهد که در صورت عدم انجام تعهدات خود، شکایت کنید.

درک هزینه های کارگزار، عملیات، قراردادها و نحوه برگزاری هر جلسه اطلاعات مناسبی را در اختیار شما قرار می دهد تا تصمیم بگیرید کدام یک در موقعیت شما ارجح تر است.

فاکتورهای مهمی که هنگام معامله با کارگزاران وام مسکن باید در نظر داشت

وقتی متوجه می شوید که کارگزار چه می کند، مزیت ها خودشان صحبت می کنند، و با دقت لازم در انتخاب خود، باید معایب بسیار کمی از کار با مشاوران وام مسکن وجود داشته باشد.

مزایای استفاده از کارگزار وام مسکن

• آنها کار سختی را انجام می دهند و بازار را برای بهترین معاملات برای شما جستجو می کنند.
• شما ارزیابی کاملی از وضعیت مالی خود دریافت خواهید کرد، و تعیین می کند که چه چیزی می توانید وام بگیرید و چه هزینه ای دارد.
• شما می توانید از طریق معاملات انحصاری با وام دهندگان خاص از سراسر بازار وام مسکن، پس انداز واقعی داشته باشید.
• کارگزار شما اسناد و مدارک را سازماندهی می کند و از درخواست های یکپارچه برای ارائه دهنده وام مسکن شما اطمینان می دهد.
• شما با عبارات و زبانی که می فهمید، مشاوره دریافت می کنید، با تمام هزینه ها، اقدامات و مسائل به طور کامل توضیح داده شده است.
• همیشه یک نفر آماده پاسخ به سوالات شما و توضیح هر گونه نگرانی است.

معایب استفاده از بروکر

• یک کارگزار وام مسکن برای کار آنها هزینه ای دریافت می کند.
• برخی از آنها به وام دهندگان خاصی گره خورده اند و انتخاب های شما را محدود می کنند.
• کارگزاران از سازمانی به سازمان دیگر متفاوت هستند. بدون تحقیق مناسب در مورد کارگزار انتخابی خود، ممکن است مشاوره بی کیفیت بخرید و پول خود را هدر دهید.