تصحیح بازار مسکن 2023 و چه معنایی برای شما دارد؟

عبارت "تصحیح بازار مسکن" ممکن است چیزی از یک مقاله جدید یا خبری درباره تحلیلگران وال استریت به نظر برسد. با این حال ، برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات و صاحبان خانه به طور یکسان ، این بدان معنی است که از زمان اوج آنها قیمت ها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است - و تا زمانی که تقاضا برای املاک افزایش یابد ، این کار را ادامه خواهد داد. به عبارت دیگر ، این فقط یک غوطه وری عادی نیست. این آغاز پایان برای برخی از خواص سطح بالا است.

این که آیا شما یک صاحب خانه برای اولین بار هستید ، یک سرمایه گذار که به دنبال پول نقد در بازار املاک و مستغلات است ، یا یک صاحب خانه که به سادگی به دنبال به روزرسانی خانه شما است ، بدون شک بازار مسکن تأثیر قابل توجهی در همه افراد داشته است ، بدون توجه به آنهاموقعیت مالی. پس از سالها افزایش قیمت مداوم و افزایش تقاضا از خانه های جدید و موجود ، بسیاری از آمریکایی ها اکنون احساس فشار اصلاح بازار مسکن قریب الوقوع را دارند.

آیا تصحیح بازار مسکن انجام می شود؟

بازار مسکن نباید در سال 2023 سقوط کند. در حال ورود به یک دوره جدید اصلاح بازار است که به نفع فروشندگان یا خریداران نخواهد بود. در سال 2023 ، لیست املاک ممکن است طولانی تر در بازار باقی بماند و فروشندگان ممکن است سود کمتری از شش ماه قبل داشته باشند. حتی در بازارهایی با قیمت پایین تر ، نرخ وام مسکن بالا باعث می شود خانه ها غیرقابل کنترل باشند. بازارهایی که سریعترین رشد را در طول دو سال گذشته مشاهده کرده اند ، بیشترین سرعت را کاهش می دهند ، اگرچه حتی پیش بینی های بدبین ترین مسکن پیش بینی می کنند که در شهرهای گران قیمت تا 30 ٪ کاهش یابد.

بازار ملی مسکن نسبت به سال گذشته که در این روش دیده می شود ، تقریباً 6 درصد افزایش یافته است. در یک سال معمولی ، چنین رشد سریع نامیده می شود ، اما در مقایسه با سالهای اخیر ، این نشان دهنده کندی قابل توجهی است. چند ماه پیش ، میزان رشد بالاتر از 15 ٪ بود. به طور طبیعی ، همه کنجکاو هستند که آیا بازار مسکن ایالات متحده نسبت به سال گذشته شاهد تغییر منفی است یا خیر. بازار سال را با رشد بسیار متوسط یا رشد کمی منفی به پایان می رساند.

به عنوان مثال ، لارنس یون ، اقتصاددان ارشد NAR می گوید که قیمت ها ممکن است سال آینده 1 ٪ در همه بازارها افزایش یابد ، در حالی که شرکت از جمله مورگان استنلی ، تجزیه و تحلیل مودی و اقتصاد سرمایه ، پیش بینی های مسکن 2023 خود را برای پیش بینی حتی افت شدیدتر از آنچه در ابتدا تخمین زده بودند ، تجدید نظر کرده اند.

این بدان معناست که قیمت مسکن به طور کلی احتمالاً طی چند ماه آینده سقوط خواهد کرد. افزایش نرخ بهره ، قیمت مناسب بازار را کاهش داده است. تحولات اخیر و تورم مداوم نشان می دهد که نرخ ها برای مدتی افزایش می یابد. اگر نرخ بهره برای مدت طولانی بالا بماند ، همانطور که به نظر می رسد انجام می شود ، باید قیمت خانه ها تنظیم شود.

بیایید نگاهی دقیق تر بیندازیم که دقیقاً چه عواملی باعث اصلاح بازار مسکن می شود و چه کاری می توانید انجام دهید تا در صورت وقوع/چه اتفاقی برای محله شما رخ دهد.

اصلاح بازار مسکن چیست؟

تصحیح بازار مسکن نامی برای دوره ای است که قیمت ها در برخی از قسمت های بازار مسکن شروع می شود. این معمولاً زمانی اتفاق می افتد که طی چند سال گذشته افزایش سریع ارزش خانه رخ داده است. به عبارت ساده ، تصحیح بازار مسکن دوره ای از کاهش قیمت خانه است که احتمالاً حداقل برای چند سال ادامه خواهد یافت.

این متفاوت از یک شیر طبیعی است ، که اغلب پس از یک دوره افزایش سریع قیمت رخ می دهد. در حالی که اصلاح لزوماً چیز بدی نیست ، این نشانه این است که تقاضا در یک منطقه خاص در حال کاهش است و این که قیمت ها تا زمانی که تقاضا دوباره افزایش یابد ، کاهش می یابد. اصلاحات در بازار مسکن توسط دو عامل اصلی ایجاد می شود.

اول ، بومرهای کودک در حال پیر شدن هستند و احتمالاً نسبت به همتایان جوان خود درآمد ثابت دارند. این بدان معناست که آنها دیگر نمی توانند به اندازه بسیاری از خانه های گران قیمت مانند گذشته باشند. دوم ، تقاضای فزاینده ای برای مسکن از طرف جوانان و خانواده ها ، به ویژه کسانی که به دنبال خرید خانه های اول خود هستند ، افزایش یافته است. با داشتن تعداد کمتری از افراد در بازار به دنبال خرید خانه های گران قیمت ، قیمت ها کاهش یافته است.

هنگامی که یک خانه ارزش خود را از دست می دهد ، می تواند وسوسه انگیز باشد که فقط ضررهای خود را کاهش داده و حرکت کنید. با این حال ، این ممکن است بهترین استراتژی در هنگام اصلاح بازار مسکن نباشد. در بیشتر موارد ، توصیه نمی شود خانه خود را هنگام تصحیح بازار بفروشید زیرا احتمالاً ارزش بیشتری را نسبت به گذشته از دست می دهد.

همچنین باید انتظار داشته باشید که فروش خانه خود اکنون مدتی طول بکشد. هرچه بیشتر منتظر بمانید ، قیمت درخواست شما بیشتر می شود ، و این باعث می شود فروش هم اکنون کمتر جذاب باشد. اگر به فکر فروش خانه خود در هنگام تصحیح بازار هستید ، این موارد را در ابتدا در ذهن داشته باشید:

• در چه نوع خانه ای زندگی می کنید؟
• آیا می توانید به چیزی کوچکتر برسید یا چیز جدیدی را از ابتدا بسازید؟
• اگر چنین است ، می خواهید در چه نوع محله ای قرار بگیرید و چه امکاناتی در دسترس است؟
• آیا این موارد برای شما مهم است؟
• در دارایی خود چقدر عدالت دارید؟
• از زمان خرید آن چه مقدار برای تعمیرات و پیشرفت هزینه کرده اید؟
• اگر به زودی هزینه های عمده دیگری نیز باید از آنها مراقبت شود ، مانند ثابت کردن ماشین قدیمی تر یا تعویض کوره قدیمی ، آیا به جای آن ، پرداخت آنها به کمک از دست دادن ارزش کمک می کند؟

چرا بازارهای مسکن تصحیح را تجربه می کنند؟

این چیزی است که سرمایه گذاران و صاحبان خانه به طور یکسان باید بدانند. در حالی که تصحیح بازار مسکن چیزی است که باید برای آن آماده شویم ، مهم است که به یاد داشته باشید که لزوماً به معنای پایان بازار املاک و مستغلات نیست. در عوض ، تصحیح صرفاً دوره ای است که طی آن تقاضا کاهش می یابد و قیمت ها کاهش می یابد. در نهایت ، پس از افزایش تقاضا ، قیمت ها افزایش می یابد و بازار از همیشه قوی تر می شود.

دلایل این امر شامل عوامل خارجی و داخلی است. عوامل خارجی ، مانند بومرهای پیری و درصد روزافزون افراد با درآمد ثابت ، به طور طبیعی باعث کاهش تقاضا برای خانه های گران قیمت می شوند. از طرف دیگر عوامل داخلی ناشی از مواردی مانند کمبود موجودی و کاهش قیمت مناسب است ، به همین دلیل هنگام کاهش قیمت مسکن ، اغلب شاهد تصحیح هستیم.

چگونه بدانید که آیا در تصحیح بازار مسکن هستید

چند علامت Telltale وجود دارد که ممکن است شما در تصحیح بازار مسکن باشید. این موارد شامل کاهش قابل توجهی در قیمت خانه از اوج بازار و کاهش قابل توجه در فروش است. علاوه بر این ، قیمت خانه ممکن است سریعتر از گذشته باشد. اما ، فراموش نکنید: تصحیح بازار مسکن لزوماً به معنای این نیست که قیمت ها به صفر می رسند. در عوض ، آنها به احتمال زیاد تا زمانی که کمبود تقاضا وجود داشته باشد ، همچنان کاهش می یابد.

اگر شما یکی از افرادی هستید که معتقدند تصحیح بازار مسکن در حال انجام است ، مراقب این علائم باشید:

1. خانه ها نسبت به گذشته به طور قابل توجهی کندتر می فروشند.
2. کاهش قابل توجهی در قیمت ها وجود دارد.
3. کاهش قابل توجهی در فروش وجود دارد.
4. خانه ها به میزان قابل توجهی کمتر از چند ماه پیش می فروشند.
5. خانه ها به طور قابل توجهی کمتر از خانه های مشابه در همان منطقه به فروش می رسند.

نحوه برخورد با تصحیح بازار مسکن

پیش بینی وضعیت دقیق بازار مسکن در سال 2023 دشوار است ، اما چند استراتژی وجود دارد که ممکن است برای انجام اصلاح مسکن مؤثر باشد. این شامل:

1. متنوع سازی نمونه کارها: سرمایه گذاری در انواع خاصیت و بازارها می تواند به گسترش خطر کمک کرده و تأثیر هرگونه رکود را در یک منطقه خاص کاهش دهد.
2. آگاه ماندن: توجه به روند بازار و شاخص های اقتصادی می تواند به شما در پیش بینی تصحیح کمک کند و بر این اساس تنظیمات خود را تنظیم کنید.
3. بیمار بودن: املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است و اصلاحات اغلب موقتی است. اگر دیدگاه بلند مدت دارید ، ممکن است بتوانید رکود را از بین ببرید و در پایان جلو بیایید.
4. برای یک سرمایه گذاری بلند مدت آماده شوید ، زیرا برخی از اصلاحات می توانند چندین سال طول بکشد تا بهبود یابد.
5. برای دریافت ایده ای از روند فعلی و آینده بازار ، از متخصصان این زمینه مانند نمایندگان املاک و مستغلات ، مشاوران مالی و اقتصاددانان استفاده کنید.

اولین چیزی که باید در هنگام تصحیح بازار مسکن به خاطر داشته باشید ، وحشت نیست. این کاری است که بسیاری از صاحبان خانه و سرمایه گذاران احتمالاً انجام داده اند و اوضاع را از آنچه لازم بود بدتر می کند. بهترین کار این است که آرام باشید و با احتیاط ادامه دهید. هر چقدر هم که ممکن است دشوار باشند ، روی اهداف خود متمرکز شوید.

اگر هدف شما خرید خانه است و در حال حاضر در تصحیح بازار مسکن هستید ، نظر خود را تغییر ندهید. در عوض ، قوی بمانید و به دنبال خانه مناسب باشید. هنگامی که خانه ای را پیدا کردید که دوست دارید و در محدوده قیمت خود قرار دارد ، پیشنهاد دهید. با خانواده و دوستان خود در مورد چگونگی تأثیرگذاری بر اصلاح بازار مسکن با آنها صحبت کنید.

انجام این کار به شما امکان می دهد تا روی هدف خرید خانه متمرکز شوید و به شما در ایجاد اتحاد و یافتن راه هایی برای کمک به دیگران کمک می کند. اگر در موقعیتی برای فروش خانه خود هستید ، این کار را سریع انجام دهید. خانه هایی که خیلی طولانی در بازار نشسته اند ، احتمالاً کاهش قیمت را تجربه می کنند. این بدان معنی است که ممکن است به نفع شما باشد که در اسرع وقت بفروشید. هنگامی که به خانه های فروش می پردازید ، روی خود خانه متمرکز شوید و نه در محله یا قیمت. هنگامی که خانه ای را پیدا کردید که دوست دارید و در محدوده قیمت خود قرار دارد ، پیشنهاد دهید.

پس از تصحیح بازار مسکن چه اتفاقی می افتد؟

پس از شروع اصلاح بازار مسکن ، تا زمانی که یکی از دو چیز اتفاق بیفتد ادامه خواهد یافت: تقاضا برای خانه ها افزایش می یابد ، یا عرضه خانه ها افزایش می یابد. ما اغلب می شنویم که مردم در مورد اهمیت داشتن یک خانه صحبت می کنند. این یک سرمایه گذاری مهم است که مکانی برای زندگی و محافظت از دارایی های شما در اختیار شما قرار می دهد.

متأسفانه ، بیشتر مردم درک نمی کنند که می تواند کاملاً خطرناک باشد. تصحیح بازار مسکن می تواند ضربه بزرگی برای امور مالی شما باشد. اگر به دنبال خرید خانه هستید ، حتماً تحقیقات خود را انجام دهید. این به شما کمک می کند تا یک تصمیم سرمایه گذاری عاقلانه بگیرید. قبل از دانستن آن ، تصحیح بازار مسکن یک خاطره دور خواهد بود. با این وجود بهتر ، این درسی خواهد بود که در مورد سرمایه گذاری چیزهای زیادی به شما آموخته است. شما حتی ممکن است جلو بیایید!

خط پایین

تصحیح بازار مسکن فرایندی در حال انجام است که با کاهش قابل توجه تقاضا باعث کاهش قیمت ها می شود. تا زمانی که تقاضا افزایش یابد یا عرضه خانه ها افزایش یابد ، ادامه خواهد یافت. تا زمانی که تقاضا برای خانه ها ضعیف تر از گذشته باشد ، ما همچنان شاهد کاهش قیمت خانه خواهیم بود. تنها راه متوقف کردن کاهش در صورت افزایش تقاضا برای خانه ها است.

وقتی به آن فکر می کنید ، اصلاح بازار مسکن در واقع چیز خوبی است. این بدان معنی است که صاحبان خانه سرانجام متوجه می شوند که چقدر خانه هایشان هزینه دارد. این بدان معناست که شما یکی از بهترین فرصت ها برای خرید خانه با قیمت عالی دارید. با تصحیح بازار مسکن ، اکنون زمان آن است که اطمینان حاصل کنید که آماده خرید خانه و صاحب خانه هستید.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که این توصیه کلی است و متناسب با وضعیت خاص شما نیست. اگر در مورد سرمایه گذاری های خود یا نحوه انجام یک اصلاح احتمالی مطمئن نیستید ، همیشه بهتر است با یک مشاور مالی مشورت کنید.